가맹문의
위드유 스페이스 (WITH U SPACE) 에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든지 문의주세요.
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공간임대업의 종류 (50평 예시)
일반임대
단순 통 임대 / 1년 단위 계약
세미소호 (SEMI SOHO)
4~8평 크기 / 방 8~9개 / 6~12개월 단위 계약
일반 소호사무실 (공유오피스)
1~6평 크기 / 방 16~20개 / 공용공간 구비 / 1~3개월 단위 계약
세미 소호 (SEMI SOHO)란?
ABOUT SEMI SOHO OFFICE
# 50평 이상의 공간을 일반 소호사무실보다 큰 4~8평 의 규모로 분할하여 개별 임대하는 임대형 창업
# 일반 사무실, 쇼핑몰, 뷰티샵, 판매점 등 다양한 업종 입주 가능
# 일반적인 임대와 공유오피스의 장점을 취합하여 설계
# 비교적 적은 투자비용으로 공실 리스크 감소와 수익 증대
# 타 업종에 비해 시간 투자와 업무 강도가 낮아 투잡 및 오토운영 가능
세미소호 형태 임대의 장점
단순 임대와의 비교
1. 공실 리스크
# 일반 임대는 100% 임대 or 100% 공실 둘 중 하나
# 공실 발생 시 '기본관리비' + '대출이자' 만큼 순손실 발생
# 세미(SEMI) 는 다수의 공간으로 분산 시켜 놓은 형태로 위험 분산 효과
2. 수익률 증가
# 만실 임대료 2.2~3.5배 증가 (평당 임대료 상승 효과)
# 택배수익 + 비상주 수익 추가 발생
3. 단순 임대업에서 비즈니스 서비스 업으로 전환
# 택배 서비스 접목으로 쇼핑몰 입주자 유인 및 비상주 서비스 추가 수익 가능
# 입주사의 매출 증가가 세미소호 운영자의 수익 증가로 연결
WITH U SPACE
일반 소호사무실과 비교
1. 인테리어 투자비 대폭 감소
# 인테리어 및 집기 투자비 대폭 감소 (세미소호 2,500만 vs 소호사무실 9,000만)
# 투자비 회수 기간 짧음
2. 비수익 공간 감소
# 회의실 및 스튜디오, 프론트 등 15평 이상을 차지하는 비수익 공간 불필요
3. 소호사무실 최대 단점인 비싼 평단가 완화
# 소호사무실 대비 40% 저렴한 평당 임대료 운영
# 소호사무실 2평 2인실 기준 33만원 vs 세미소호 5평 35만원
# 장기 이용자 증가 효과
4. 오토운영 가능
# 운영 수고와 비용이 적게 필요
# 공용 공간과 쓰레기 청소 노동 대폭 감소
# 입주자 문의 및 정산 업무량이 상대적으로 적음
WITH U SPACE
보유 건물 공실 활용 사례
건물 일부 공간(층)을 세미소호로 활용
1. 유효 공간 활용으로 비교적 저렴하게 설계 가능
2. 공실일 경우 임대료 및 관리비 손실
3. 동일 공간 임대료 2~3배 상승 효과
4. 임대료 수익률 및 건물 가치 상승
5. 건물의 1층을 비롯한 건물 전체의 활성화 가능
( ! ) 최근 스터디 카페와의 비교
# 최근 스터디카페 창업자의 많은 비중이 건물주
# 세미소호 대비 3~6배의 높은 인테리어 투자금 필요
# 자동화 및 오토운영 불가능 (결제만 키오스크 활용, 빈번한 청소, 고객관리 필요)
# 단기 이용자 (스터디카페) vs 1년 단위 계약 (세미소호)
# 주택 및 학원가에 포화된 스터디카페 창업
세미소호 1호점 (김포시청점) 현황
실평수 50평 / 지상 4층 (4/6)
매입 : 매매가 3억 (대출 2억 / 현금 1억)
임대 시세 : 1500만 / 130만
세미소호 인테리어 : 기본 2,500만
(추가 공사 및 에어컨, 집기 별도)
(!) 컨설팅 비용 별도
총 8개실 / 평균 보증금400만+임대료 40만 (만실시 3,200만 / 320만)
(!) 일반 임대 수익률 대비 약 2.5배 증가
75% 입실률 (8개중 6개 입실) 보증금 2,400만 / 월240만
88% 입실률 (8개중 7개 입실) 보증금 2,800만 / 월280만
(!) 3개만 임대되어도 일반 임대 기준 임대료의 92% 달성
비상주 및 택배수입 별도
위드유 스페이스 창업 노하우 #1
투잡 창업자를 위한 오토 운영 서비스 제공
[입주문의 응대 서비스]
내용 : 공실 여부 및 임대료, 계약 응대 대행 서비스
비용 : 평당 5천원
[계약 대행 서비스]
내용 : 입주계약서 대행 서비스
비용 : 건당 10만원
[임대료 및 관리비 정산/통지 서비스]
내용 : 입주자별로 입실료, 관리비, 전기료 정산 및 통지 서비스
비용 : 총 매출액의 5% (최소금액 지정)
(!) 미납 금액에 대한 처리 사항은 미포함
위드유 스페이스 창업 노하우 #2
세미 소호 입주자 타겟 광고
세미 소호 사무실/매장을 찾는 입주자는 일반적인 근방 부동산을 활용해서는 효과가 떨어짐
세미 소호 사무실 희망 입주자를 위한 타겟 광고 노하우 전수 및 기본 광고 세팅 노하우 전수
위드유 스페이스 홈페이지에 해당 지점 페이지 별도 제공 (홈페이지로 활용 가능)
향후 지점 확대를 통한 브랜드 네임 효과 증가 기대
위드유 스페이스 택배서비스 강점
하루 100개 발송하는 쇼핑몰 사업자의 경우
단독으로 택배사 계약시 2,500원 이상의 단가로 택배 계약
위드유 스페이스 입주 시 2,000원으로 발송 가능
(!) 개당 500원 이익 / 하루 5만원 절약 / 월 100만원 이상의 비용 절감
가맹점주 이익
월 5,000개 이상이면 개당 100원 이익
(!) 위 입주자 1명으로 인한 부가수익이 하루 1만원 / 월 20만원의 추가 수익 발생
입주자는 쇼핑몰 사업이 전부이나 가맹점주는 위와 같은 입주자를 방 개수 만큼 확보 가능
저렴한 택배비는 입실 유인책이자 장기 사용자로 유도 가능 (입실률 증가)
경쟁업체 방지효과
주변 건물에 세미소호와 같은 형태의 하드웨어를 마련할 수는 있으나 위드유 스페이스만의 택배서비스, 쇼핑몰 교육 노하우 등은 따라 올 수 없는 경쟁력으로 비교우위 확보
매매 / 경매 / 임대
매매
매매가의 40~70% 대출
매물이 거의 상시 있음 (접근성 쉬움)
경매
시세 대비 60~80%낙찰가
낙찰가의 70~90% 대출 가능
경매 물건 탐색 시간 필요
보유 건물 활용
2층 이상 여러개 층 중 일부를
세미소호 형태로 활용
공실위험 감소 및 건물 활성화 효과
임대 후 재임대
보증금 1000~4000만원
저렴한 투자금 / 위험성 증가
(!) 수익성 감소
위드유 스페이스 파트너십 장점
Partnership Advantage
- 오토운영
- 저렴한 비용으로 고객응대 및 광고 진행 (직장인이나 타 사업 운영자도 쉽게 관리 가능)
- 택배서비스
- 저렴한 단가의 택배 서비스를 제공함으로써 가맹점주 부가수익 및 많은 쇼핑몰 입주자 유도 가능
- 사업확장성
- 저렴한 인테리어 투자비로 인해 50평 단위의 지점 확장 및 수익 증가 가능
- 저녁있는창업
- 노동 강도가 낮고 임대사업자와 유사한 형태로 운영 가능
- 광고노하우
- 7년 이상 운영한 경험을 바탕으로 비용대비 효율성 높은 광고 매체 선택 노하우 확보
- 브랜드네임
- 일반적인 광고 외에 다양한 지점을 통한 간접 홍보효과로 고객 유인 확대
- 비교우위
- 사업 생태계의 비교 우위 확보 (저렴한 택배단가로 경쟁사 유입 차단 효과 + 입주자의 매출 증대를 함께 공유할 수 있는 사업구조)
- 쇼핑몰노하우
- 10년 이상 해외 상품 수입 및 온/오프라인 유통 경험을 바탕으로 입주자들의 사업 안착을 위한 쇼핑몰 노하우 교육 제공
- 안정적운영
- 저렴한 택배 서비스 및 쇼핑몰 노하우 교육 등 입주자들의 장기 입주 유도로 안정적인 운영 서비스 제공
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